Gebäudetyp E: VBI begrüßt Gesetzentwurf und bringt Verbesserungsvorschläge ein
Mit dem neuen Gebäudetyp E will die Bundesregierung einfacheres, kostengünstigeres und innovativeres Bauen ermöglichen. Der Referentenentwurf vom 26. Oktober 2026 sieht vor, einen gesetzlichen Basisstandard im Bürgerlichen Gesetzbuch zu verankern. Bauherren und Unternehmen sollen künftig einfacher vereinbaren können, auf bestimmte bisher übliche Komfort- und Ausstattungsstandards zu verzichten, ohne dadurch zusätzliche rechtliche Risiken einzugehen.
Der Verband Beratender Ingenieure VBI begrüßt diesen Ansatz grundsätzlich. Angesichts hoher Baukosten und des erheblichen Bedarfs an bezahlbarem Wohnraum ist eine Vereinfachung des Bauens dringend erforderlich. Der Entwurf schafft wichtige neue Handlungsspielräume, bleibt aus Sicht des VBI jedoch hinter den Möglichkeiten einer umfassenden Reform zurück.
Einfaches Bauen braucht einfache Verträge
Der Referentenentwurf sieht vor, dass die Vertragsparteien den Gebäudetyp E ausdrücklich vereinbaren können. Für bestimmte Beschaffenheitsmerkmale sollen dann die bauordnungsrechtlichen Anforderungen den maßgeblichen Qualitätsstandard bilden. In anderen Bereichen bleibt es hingegen weitgehend bei den bisherigen werkvertraglichen Regelungen.
Aus Sicht des VBI liegt hier eine wesentliche Herausforderung: Auch künftig müssen Bauherren, Planer und ausführende Unternehmen genau unterscheiden, welche technischen Anforderungen gelten und wo zusätzliche Beschaffenheitsvereinbarungen erforderlich sind. Die Gefahr besteht, dass sich die angestrebte Vereinfachung des Bauens in eine aufwendigere Vertragsgestaltung verlagert.
Gerade für Ingenieurunternehmen sind deshalb rechtssichere und praxistaugliche Regelungen entscheidend. Technisch sinnvolle Vereinfachungen dürfen nicht an komplizierten Vereinbarungen, umfangreichen Dokumentationsanforderungen oder ungeklärten Haftungsfragen scheitern.
VBI fordert konkrete Nachbesserungen
Vertragsgestaltung vereinfachen: Der VBI fordert klare und rechtssichere Beschaffenheitsvereinbarungen. Standardisierte Vertragsmuster und digitale Vertragsinstrumente könnten die Anwendung des Gebäudetyps E zusätzlich erleichtern.
Besonderheiten der Planung berücksichtigen: Wirtschaftliche und technisch sinnvolle Lösungen ergeben sich häufig erst im Laufe eines Planungsprozesses. Deshalb müssen die vorgesehenen Erleichterungen auch bei nachträglichen Beschaffenheitsvereinbarungen Anwendung finden können.
Außenanlagen einbeziehen: Der gesetzliche Basisstandard sollte nicht auf Gebäude und Gebäudeteile beschränkt bleiben. Auch zugehörige Außenanlagen, etwa im Bereich der Erschließung und Entwässerung, müssen rechtssicher einbezogen werden können.
Einheitliche Anforderungen schaffen: Die im Entwurf vorgesehene Möglichkeit zusätzlicher landesrechtlicher Beschaffenheitsanforderungen sieht der VBI kritisch. Statt weiterer Unterschiede zwischen den Bundesländern fordert der Verband eine konsequente Harmonisierung der Landesbauordnungen auf Grundlage der Musterbauordnung.
Haftungsrisiken begrenzen: Die neuen Regelungen müssen die gesamte Vertragskette berücksichtigen. Erleichterungen für ausführende Unternehmen dürfen nicht zu zusätzlichen Haftungsrisiken für Architekten und Ingenieure führen.
Dabei bleibt für den VBI selbstverständlich, dass die maßgeblichen bauordnungsrechtlichen Schutzziele, insbesondere Sicherheit und Gesundheitsschutz, auch beim Gebäudetyp E gewährleistet sein müssen.
Reform darf beim Gebäudetyp E nicht stehen bleiben
Der VBI unterstützt eine zügige Umsetzung des vorliegenden Gesetzentwurfs. Die Einführung des Gebäudetyps E sollte allerdings nur den ersten Schritt einer weitergehenden Reform darstellen.
Langfristig muss geprüft werden, ob ein einfacher, sicherer und dauerhaft gebrauchstauglicher Baustandard zum gesetzlichen Ausgangspunkt werden kann, während darüber hinausgehende Komfort- und Ausstattungsanforderungen individuell vereinbart werden.
Bezahlbares Bauen muss perspektivisch zur Regel werden und darf nicht von komplizierten Sondervereinbarungen abhängen. Dafür braucht es mehr Vertrauen in die fachliche Kompetenz der planenden Berufe, weniger rechtliche Hürden und größere Freiheit für innovative und wirtschaftliche Ingenieurplanung.
Der VBI hat seine Stellungnahme am 9. November 2026 fristgerecht beim Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz eingereicht und wird sich auch im weiteren Gesetzgebungsverfahren für eine praxisgerechte Ausgestaltung des Gebäudetyps E einsetzen.
